Avaliação de imóveis rurais
Apresentação
Na primeira parte do laudo é apresentado as informações cadastrais do imóvel, como número de cadastro junto ao INCRA, matrícula e outros cadastros localizados junto aos órgãos competentes. Além da localização do imóvel com as coordenadas dos vértices.
Informações técnicas
Nessa parte do laudo é apresentado as questões técnicas do imóvel, que são, Relevo e Declividade (imagens do Satélite SRTM), tipo de Solo (Classificação de Solos – Embrapa), Clima (classificação climática de Koppen) e Bioma brasileiro.
Logística
Nessa parte do laudo iremos analisar a questão logística do imóvel, verificando a distância entre a propriedade e a rodovia mais próxima, e em caso de imóveis destinados para a produção de grãos, é observada a distância até a unidade armazenadora mais próxima (mapeamento próprio da EEmovel).
Índice de vegetação
Na presente parte do laudo é apresentado o histórico do índice de vegetação/biomassa, e comportamento dessa vegetação ao longo dos últimos três anos. Com esse gráfico (NDVI), é possível classificar o imóvel com base na sua utilização dentro do período analisado.
Valores de referência
Os valores de referência são compostos pela base própria de referencia de valores, juntamente com a multiplicação dos fatores que compõe o rating EEmovel (explicado no próximo slide). O imóvel é sempre precificado diferente para cada tipo de cobertura de solo identificada na propriedade.
O estudo de relevo visa analisar e agregar valor ao imóvel
com base no seu desnível médio em duas frentes. Na
primeira a analise do desnível levando em conta apenas a
propriedade e na segunda o desnível comparado com o seu
entorno, num raio de 20km, tendo assim uma perspectiva
qualitativa do imóvel com base na sua altitude.
Ofertas da região:
É analisado através de uma grande base de dados de ativos
imobiliários, quais os valores anunciados e transacionados
na região. Em cima desses dados é feito uma ponderação
com base no nível de oferta e transação.
É verificado qual o tipo de solo presente no imóvel e
ponderado o valor com base no tipo e se há
compatibilidade entre eles.
Analisado também dentro da composição a
possibilidade de atividade agropecuária no presente
solo.
Dividimos os solos com base na sua maior
composição, conforme é classificado pela Embrapa.
A analise de NDVI visa entender qual o índice de
vegetação no imóvel dentro do período dos últimos
três anos.
Analisamos o índice vegetativo para entender como
foi utilizado o imóvel, se comportamento do gráfico
indica que foi utilizado para cultura de grãos,
reflorestamento, pastagem ou vegetação nativa.
Na presente parte do laudo é analisado a
questão ambiental do imóvel, verificado se
existe alguma camada de impeditivo
socioambiental que limita ou impeça o uso
produtivo da referida propriedade.
Além da análise socioambiental, é
observado também o cadastro de Reserva
Legal junto ao CAR e qual o seu status de
analise por parte do órgão competente
Fator de Distância da rodovia e da unidade
armazenadora:
Analisado a questão logística do imóvel, verificando a
distância entre a propriedade e a rodovia mais
próxima, e em caso de imóveis destinados para a
produção de grãos, é observada a distância até a
unidade armazenadora mais próxima (mapeamento
próprio da EEmovel).
Investimento
Independente do tamanho da propriedade
R$ 900,00
Entrega em 7 dias úteis
- Página de apresentação
- Logística
- Informações técnicas
- Índice de vegetação
- Valores de referência
- Fator Relevo
- Fator ofertas da região
- Fator solo
- Fator biomassa
- Fatores logísticos
- Análise ambiental
Marcelo Caçapava - CEO
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